Казым · Арктик Клуб — северная база отдыха в ХМАО-Югре

01 · Локация

Край голубых
озёр

Белоярский — небольшой северный город в ХМАО-Югре, расположенный на левом берегу реки Казым, в окружении тайги, болот и озёр. Территория слабо урбанизирована, что создаёт высокий потенциал для экотуризма и уединённого отдыха. Удалённость усиливает эффект эксклюзивности.

Схематическая карта

Регион

ХМАО-ЮграБелоярский район

Основан

1969Газовая инфраструктура

Река Казым

659 кмПриток Оби · щука, нельма, стерлядь

Вид использования

О1-3Общественно-деловая зона

Авиация —

Тюмень · 2–2,5 ч
Ханты-Мансийск · 1–1,5 ч
Аэропорт в черте города, 10–15 мин до участка

Автомобиль —

Через Югорск и Советский. В зимний период — зимники. Сезонность проезда, эффект удалённости.

Железная дорога —

Прямого сообщения нет. Ближайшие узлы: Приобье, Югорск. Среднее расстояние 300–500 км.

02 · Жилой фонд

Девять домов.
Три характера.

Архитектура и планировка создают ощущение северного поселения, где каждый элемент — от домов до общественных пространств — отсылает к культуре ханты и жизни в тайге. Три уровня банного опыта обеспечивают гибкость по цене и сегментам аудитории.

1 дом · Флагман

—01

Дом Хаус

60м² 1 эт. + антресоль 4–6 гостей банный чан

Самый вместительный формат, сочетающий функциональность, комфорт и ощущение открытого пространства. Объединённая кухня-гостиная на первом этаже и приватная спальня на антресоли с видом вниз. Флагманский дом, задающий уровень комфорта всей базы.

Панорамное остекление от пола до конька
Терраса с гриль-зоной и банным чаном
Подходит для семей и компаний

3 дома · Семейный

—02

Барнхаус

80м² 1 эт. 4–6 гостей 2 спальни

Современная интерпретация северного жилья с панорамным остеклением и чётким зонированием. Две изолированные спальни для приватности и общая кухня-гостиная — центр дома, пространство для общения. Основной семейный формат размещения на базе.

1 дом с модульной баней + купелью
2 дома с банными чанами на террасе
Баланс вместимости и приватности

5 домов · Эмоциональный

—03

А-фрейм

20м² + 8м² террасы 1–2 гостя отсылка к чуму

Компактный и атмосферный дом для уединённого отдыха, вдохновлённый формой традиционного северного жилища. Самый эмоциональный формат — основной продукт для пар и индивидуальных путешественников. Короткие поездки, тишина, банные ритуалы.

2 дома с модульными банями + купелями
2 дома с банными чанами
1 дом — базовый формат проживания

03 · Инфраструктура

Не просто
база — ритуал.

На территории выстроены три уровня банного опыта и восемь общественных пространств. Каждый элемент — от большой костровой зоны до буккроссинга — работает на общую концепцию замедленного северного отдыха.

N° 01

Банный
комплекс

Автономная зона спа: несколько парных, термальный бассейн под открытым небом, гриль-зона с барной стойкой, спальные места. Почасовая аренда или посуточное проживание.

N° 02

Термальный бассейн

Центральный элемент банного комплекса под открытым небом.

N° 03

Костровая зона

Сердце базы: инсталляция-чум, скульптуры оленей, место для вечерних встреч.

N° 04

Беседки

2 всесезонные стеклянные · гриль-зона · приватные ужины.

N° 05

Детская
площадка

Игровой ландшафт: дом на ножках, тоннель-дерево, скалодром из стволов.

N° 06

Бук-кроссинг

Павильон тишины: книги, история региона, культура ханты.

N° 07

Банные чаны · 5 программ

Классический · Хвойный · Цитрусовый · Зимний с горячим шоколадом · Романтический со свечами и лепестками роз.

04 · Аудитория

Для кого
мы строим.

Четыре сегмента формируют круглогодичную загрузку. Основные аудитории — путешественники и пары — обеспечивают высокий средний чек. Семьи стабилизируют поток, местные жители покрывают межсезонье.

01

Путешественники

25–55 лет · Вся Россия · 3–7 дней

Экспедиционный формат. Ищут уникальный опыт настоящего севера: рыбалка, фототуры, удалённость. Готовы к умеренному комфорту, формируют контент и имидж базы.

Основная · имидж

02

Романтические пары

23–40 лет · 2–5 дней

Уединение и перезагрузка. Эстетика, атмосфера, баня и чан. Чувствительны к качеству сервиса и визуалу, активны в соцсетях. Высокий чек и хорошая маржинальность.

Основная · маржа

03

Семьи с детьми

ХМАО · Тюмень · 5–14 дней

Длительное проживание. Отдых и оздоровление, цифровой детокс для детей, безопасная среда. Планируют заранее, стабильная загрузка, повторные визиты.

Стабилизирующая

04

Местные жители

Белоярский и район · 1–2 дня

Отдых на выходные, баня, рыбалка, корпоративы. Доступная цена, краткосрочная аренда, спонтанные решения. Постоянный поток и загрузка в межсезонье.

Дополняющая

05 · Мастер-план

6 834 м² ·
спроектировано.

Ландшафт становится не фоном, а частью концепции. Сегодня — открытое северное пространство, завтра — сформированный сосновый бор и полноценная природная среда. Посадки выполняют декоративную и функциональную роль: создают приватность, формируют границы участков, защищают от ветра.

06 · Инвесторам

Готовый продукт·
северная ниша.

«Казым Арктик Клуб» — это не гипотеза, а проработанная концепция с понятной экономикой, чёткой аудиторией и уникальным позиционированием в регионе с минимальной конкуренцией.

Платёжеспособная аудитория нефтегазового кластера ХМАО. Fly-in destination с эффектом эксклюзивности. Три сегмента дохода: проживание, банный комплекс как отдельный продукт, мероприятия и корпоративы.

N° 01

Номерной фонд

9^домов

1 Хаус · 3 Барнхауса · 5 А-фреймов. 3 уровня банного опыта.

N° 02

Участок

6 834^м²

В черте города, близость к аэропорту и реке Казым.

N° 03

Горизонт окуп.

~5^лет*

Предварительная оценка при круглогодичной загрузке 45–60%.

N° 04

Каналы выручки

3^×

Проживание · банный комплекс · события и корпоративы.

01 · РЫНОК

Низкая конкуренция в премиум-сегменте

В Белоярском районе и соседних территориях отсутствуют сопоставимые по концепции и качеству проекты. База занимает нишу премиального fly-in туризма с эффектом эксклюзивности, недоступным для южных регионов.

02 · СПРОС

Платёжеспособная локальная аудитория

Нефтегазовый кластер ХМАО — сотрудники с высоким доходом, корпоративные клиенты, семьи со стабильной занятостью. Плюс федеральный поток туристов-экспедиционеров. Четыре сегмента обеспечивают круглогодичную загрузку.

03 · ПРОДУКТ

Готовая архитектура и бренд

Разработаны мастер-план, архитектурные решения домов, фирменный стиль, позиционирование и целевые сегменты. Проект готов к переходу в стадию проектирования и строительства без дополнительных концептуальных итераций.

* Финансовые показатели являются предварительной оценкой.
Детальный бизнес-план и P&L — по запросу.

07 · Связаться

Хотите быть
среди первых?

Оставьте заявку — мы отправим полную презентацию проекта, финансовую модель (для инвесторов) или включим вас в лист раннего бронирования с гарантированной скидкой на первый сезон.

Телефон +7 (902) 814-09-36

Email admin@kazymarctic.ru

Локация Белоярский, мкр. 5а

Социальные сети Telegram · WhatsApp

Оставить заявку

Ответим в течение рабочего дня

Я —

Имя

Телефон или email

Интересует

Раннее бронирование Инвест-пакет Банный комплекс Мероприятие Пресс-материалы

Комментарий · по желанию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Спасибо.
Свяжемся в ближайшее время.
— КОМАНДА КАЗЫМ

Северная база & тишина

Край голубыхозёр